拍卖流程
 
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1、拍卖人应在公告的时间、地点依法举行拍卖会,若因标的物发生变化与公告内容不相符,中止、或终止拍卖,拍卖人应于拍卖会前通知竞买人,竞买人不得以中止或终止拍卖追究拍卖人责任。
    2、拍卖当日,竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场,凭有效《竞买人申请登记表》和本人有效身份证件签到并领取号牌。
    3、本场拍卖会的标的物,是房地产其拍卖成交面积均以产权管理部门确权为准。标的物若按成交单价乘以暂定面积计算成交价款总额,待产权证办理完毕后,按证载面积计算最终价款并多退少补。标的物若采用整体拍卖方式,产权证办理完毕后与过户前面积有误差的,不影响拍卖成交价款数额与支付。
    4、拍卖标的物拍卖形式由拍卖人按委托方的要求和标的状况确定。一般情况房地产按整体、分段、分层、分间、平方?#20934;?#20215;;其它标的物,按整体或量化分割拍卖。
    5、拍卖开始时,拍卖师报价后,竞买人既可以无声举牌应价,?#37096;?#20197;在举牌的同时口头报出高于拍卖师报价的价格。当拍卖会采用有保留价增价拍卖的方式时,即当拍卖师报出起拍价后,即预估的第一个报价或最?#22270;郟?#31454;买人以此价为限由低至高竞相应叫价,最后,以最高应价落槌成交(不低于保留价)。当采用有保留价减价方式拍卖时,即当拍卖师报出起拍价后,无竞买人应价,拍卖师将按?#27426;?#30340;幅度依次降?#22270;?#26684;,直到保留价为限,在减价的过程中,有两名或两名以上的竞买人应价时,拍卖方式转为增价拍卖,竞买人应按拍卖师宣布的加价幅度(阶梯)加价竞买。
    6、拍卖师报出的起拍价经三次报价仍无人应价(采用特殊叫价方式的除外)或最高有效报价低于保留价,本公司将对该拍卖标的作不成交处理。
    7、拍卖师在某一竞买人的应价或报价的基础上,经三次报价仍无人加价,即落槌以示成交(该价须等于或高于保留价),该竞买人即为该项拍卖标的的买受人。
    8、拍卖会上一经拍卖师击槌表示成交,拍卖成交合同即告成立,任何人不得反悔,否则悔约者将承担违约责任。
    9、买受人须当场在《拍卖会竞买报价记录表》上签字,以再次确认本项标的拍卖的法律效力。     10、拍卖会结束后,竞买人须交回应价号牌,方可离场。买受人须凭《拍卖会竞买报价记录表》与本公司签署《拍卖成交确认书》,并办理相应?#20013;?#21518;方可离场。  
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